Una membrana impermeabilizante es una capa continua, sin juntas, que se coloca sobre el techo para que el agua no llegue al concreto. Puede venir en rollos que se pegan a la losa o formarse en el sitio con un producto líquido que, al secar, queda como una lámina elástica. En ambos casos el objetivo es el mismo: una piel que cubra toda la superficie y suba por los pretiles.
Tipos de membrana para techos
Membrana asfáltica prefabricada
Son rollos de asfalto modificado con un refuerzo interior de poliéster o fibra de vidrio. Se adhieren a la losa con soplete, solapando los rollos. Tienen buen espesor, aguantan bien el agua estancada y son de las más usadas en losas grandes. Las que traen acabado de gránulos minerales o aluminio resisten mejor el sol.
Membrana líquida acrílica
Se aplica con rodillo o brocha en varias manos y forma una capa elástica, normalmente blanca. Refleja el sol y baja la temperatura bajo el techo, algo que se agradece en el clima del país. Es más delgada que una membrana en rollo, así que funciona mejor en techos que drenan bien.
Membrana líquida de poliuretano
Muy elástica y resistente, se adapta bien a techos con muchos detalles, equipos y pasos de tuberías. Suele costar más que el acrílico, pero dura más y aguanta mejor el movimiento de la losa.
Cómo se instala una membrana
- Limpieza total de la losa y retiro de impermeabilizaciones viejas sueltas.
- Reparación de grietas, nidos y desprendimientos del concreto.
- Formación de medias cañas en el encuentro con los pretiles.
- Aplicación del imprimante para que la membrana se adhiera.
- Refuerzo de desagües, esquinas y pasos de tuberías.
- Colocación de la membrana, con solapes bien sellados si es en rollo, o en las manos necesarias si es líquida.
- Revisión final y, si aplica, capa de protección contra el sol.
Más que el producto, lo que decide la duración es la preparación. Una membrana excelente sobre una losa sucia o agrietada falla igual que una barata.
Cuánto dura una membrana
Con buena instalación y mantenimiento, una membrana acrílica suele durar entre cinco y ocho años, una asfáltica entre ocho y doce, y un poliuretano de calidad puede pasar de diez. El sol intenso, el agua estancada y el tránsito sobre el techo acortan esos plazos. Una revisión al año ayuda a que lleguen al máximo.
En qué techos conviene cada una
- Losa con zonas donde se estanca el agua: membrana asfáltica.
- Techo que drena bien y recibe mucho sol: membrana acrílica reflectiva.
- Techo con muchos equipos, tuberías o formas irregulares: poliuretano.
- Terraza donde se camina: sistema transitable o membrana con protección encima.
Si no tiene claro qué membrana le conviene, en la inspección revisamos la losa y le recomendamos el sistema por escrito, con su garantía.
