En República Dominicana la mayoría de las casas y edificios tienen losa plana de concreto. Es un techo resistente, pero no impermeable por sí solo: el concreto es poroso, se dilata con el sol y se contrae con la lluvia, y con los años aparecen fisuras por donde el agua entra. La gotera que se ve dentro es el final de un recorrido que empezó en otro punto de la losa.
Primero, encontrar por dónde entra el agua
El agua viaja por dentro de la losa, por las juntas y por las varillas antes de gotear. Por eso tapar el punto que gotea, visto desde abajo, rara vez resuelve nada. Hay que subir al techo y revisar con orden.
- Ubique en el techo el punto que queda sobre la gotera y revise un radio de varios metros alrededor.
- Busque grietas en la losa, sobre todo las que cruzan de lado a lado o siguen el borde de una viga.
- Revise el encuentro de la losa con los pretiles: es el punto que más falla.
- Mire los desagües y gárgolas: un desagüe tapado deja agua estancada que acaba entrando.
- Revise las bases de tinacos, calentadores y condensadoras, y los pasos de tuberías.
- Si hay una impermeabilización vieja, busque zonas infladas, despegadas o que suenan huecas al pisarlas.
Cómo sellar grietas y fisuras en la losa
Las fisuras finas, del grosor de un cabello, se tratan con la propia impermeabilización si el sistema es elástico. Las grietas más abiertas necesitan un tratamiento previo para que la membrana no se rompa encima de ellas.
- Abra la grieta en forma de V con una pulidora o un cincel para retirar el material suelto.
- Limpie el polvo con brocha y aire, y deje la superficie seca.
- Aplique un imprimante o sellador compatible con el producto que va a usar.
- Rellene con un sellador elástico, como un poliuretano o un acrílico para grietas, sin dejar burbujas.
- Cubra la grieta con una tira de malla o tela de refuerzo embebida en el impermeabilizante.
- Aplique encima el sistema de impermeabilización del resto del techo.
El error más común es rellenar la grieta con cemento. El cemento es rígido: la losa se sigue moviendo con el calor y la grieta vuelve a abrirse a los pocos meses, casi siempre en el borde del parche.
Los puntos que más fallan y cómo tratarlos
Encuentro de la losa con el pretil
Ahí se juntan dos superficies que se mueven distinto. Se trata con una media caña, un chaflán redondeado de mortero, y con refuerzo de malla, subiendo la impermeabilización por el pretil al menos 20 centímetros.
Desagües y gárgolas
El impermeabilizante tiene que entrar dentro del tubo del desagüe, no terminar en el borde. Si termina en el borde, el agua se mete por debajo justo donde más se concentra.
Bases de equipos y tuberías
Cada paso de tubería y cada base de tinaco o condensadora interrumpe la membrana. Se sellan uno a uno, con refuerzo, antes de aplicar la capa general.
¿Basta con un parche o hay que impermeabilizar todo el techo?
Un parche funciona cuando la impermeabilización existente está sana y el problema es un punto concreto: una grieta, un desagüe, un remate. Cuando el sistema ya está reseco, inflado o fallando en varios lugares, parchear solo mueve la gotera a otra parte del techo. En ese caso conviene retirar lo suelto, reparar la losa e impermeabilizar toda la superficie.
- Parche: una sola gotera, membrana en buen estado, origen claro.
- Techo completo: varias goteras, membrana con más de cinco a ocho años, zonas infladas o agua estancada en varios puntos.
- Urgente: manchas de óxido en el plafón o concreto que se desprende por dentro, señal de que el agua llegó al acero.
Qué producto usar en un techo de concreto
Para losas planas en el clima dominicano se usan sobre todo tres sistemas: el acrílico elastomérico, fácil de aplicar y reflectivo; la membrana asfáltica, más gruesa y resistente al agua estancada; y el poliuretano, muy elástico y bueno para techos con detalles. La elección depende del estado de la losa, de si se camina sobre ella y de cuánto drena. En la guía de tipos de impermeabilización para techos comparamos los tres.
Cuándo hacer la reparación
La losa tiene que estar seca. Lo ideal es trabajar después de dos o tres días sin lluvia y evitar las horas en que se anuncian aguaceros. Si la gotera es urgente en plena temporada de lluvias, se puede hacer un sellado provisional del punto y dejar la impermeabilización definitiva para un periodo seco.
Si ya buscó el origen y la gotera sigue, o si prefiere que lo revise alguien con experiencia, hacemos la inspección en Santo Domingo y Santiago y le dejamos la propuesta por escrito.
