Por qué se filtra un techo de concreto
En República Dominicana casi todos los techos son losas planas de hormigón. Durante el día la losa se calienta al sol y se dilata; de noche se enfría y se contrae. Ese movimiento, repetido miles de veces, abre fisuras que al principio no se ven desde adentro. Cuando llega un aguacero, el agua entra por ellas, humedece el concreto y termina apareciendo como mancha en el plafón, pintura inflada o gotera.
La mayoría de las filtraciones no nace en el centro de la losa sino en sus bordes: el encuentro con el pretil, el contorno de los desagües y gárgolas, las bases de tinacos y equipos, y los pasos de tuberías. Por eso impermeabilizar no es solo pintar la superficie: es resolver esos puntos uno por uno.
Qué incluye el trabajo
- Inspección de la losa, las pendientes, los desagües y las zonas con humedad, por arriba y por abajo.
- Limpieza de la superficie y retiro de capas viejas sueltas o mal adheridas.
- Reparación de grietas, juntas y remates de pretil antes de aplicar nada encima.
- Revisión del drenaje: un desagüe tapado o una pendiente que estanca agua acortan la vida de cualquier sistema.
- Imprimante para que el sistema se adhiera bien al concreto.
- Aplicación de la membrana en las manos y el espesor indicados en la propuesta, con refuerzo en los puntos críticos.
- Entrega con las condiciones de garantía por escrito y recomendaciones de mantenimiento.
Qué sistema conviene a su techo
No hay un producto que sirva para todo. En una losa de vivienda sin tránsito, un acrílico elastomérico blanco suele ser una solución limpia y reflectiva. En techos que reciben mucha agua o necesitan una capa gruesa, una membrana asfáltica bien rematada da una barrera robusta. Donde la losa se mueve mucho, tiene muchos detalles o se camina encima, un poliuretano acompaña mejor esos movimientos.
La recomendación sale de la inspección, no del catálogo. En la guía sobre tipos de impermeabilización para techos explicamos las ventajas y los límites de cada familia de sistemas.
Cuándo conviene hacerlo
El mejor momento es antes de la temporada de lluvias, con la losa seca y sin prisa. Si ya ve manchas, salitre o pintura que se pela en el techo interior, la filtración está activa y conviene revisarla cuanto antes: cada aguacero que pasa lleva agua al concreto y, con el tiempo, al acero de refuerzo.
Envíenos fotos del techo y su ubicación por WhatsApp. Le decimos qué conviene revisar y coordinamos la inspección.
Preguntas frecuentes
¿Se puede impermeabilizar encima de una impermeabilización vieja?
Depende de su estado. Si la capa existente está bien adherida y es compatible con el sistema nuevo, a veces se puede aplicar encima después de limpiarla y reparar los puntos dañados. Si está suelta, inflada o agrietada, hay que retirarla primero. Lo definimos en la inspección.
¿El impermeabilizante blanco ayuda a refrescar la casa?
Un acabado blanco reflectivo absorbe menos calor que una losa gris o un acabado oscuro, por lo que la losa se calienta menos bajo el sol. El efecto dentro de la vivienda depende del aislamiento, la ventilación y la altura del techo, pero la diferencia en la superficie de la losa es notable.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar un techo?
Depende de los metros cuadrados, del estado de la losa, de las reparaciones previas que necesite y del sistema elegido. Por eso la cotización se entrega por escrito después de la inspección, con el alcance detallado.
Otros servicios
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